政策

　　变“稳定房价”为“遏制房价”

　　由于受到金融危机、经济不景气的影响，自2008年底开始，政府陆续推出了颇多针对房地产业的扶植政策，并推出包括营业税优惠、契税减免在内的多项购房优惠，各地也纷纷根据实际，制订相应政策，为全面回暖楼市做了充分的铺垫，所以2009年也被业界认为是中国的房产政策年。

　　根据当时的相关规定，包括契税、营业税在内的多条政策即将于本月月底到期，大家对市场的政策调整做好了充分的心理准备，所以近期市场并未出现任何恐慌性的波动。几乎在所有人的意料之中，自本月初起，中央召开了多次会议叫板“房价上涨”，一改前期的“稳定房价”为“抑制房价”：12月5日－7日召开的中央经济工作会议，提出增加普通商品住房供给，支持居民自主和改善性购房需求；12月9日国务院常务会议，提出二手房营业税的征免优惠两年恢复至5年；14日国务院总理温家宝主持召开的常务会议，会议提出了“增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设”四条具体措施（简称“国四条”）。

　　从目前的情况看，“国四条”是一个指导意见，表明了中央政策调整的方向，但是并未涉及具体的措施，所以不少开发商认为，这只是政策调控的开始，在之后，将有更多配套性的措施出台。

　　市场

　　反应不如“营业税调整”

　　当下正值年关，属于传统意义上的楼市淡季，目前选择在这个时间段开盘、加推的房产公司不多，从目前正在销售期的几个楼盘看，绿城(论坛新闻)、天一家园(论坛新闻)6期等楼盘的销售情况不错，成交量并未受到明显影响。

　　二手房方面，由于受到营业税调整的影响，过户速度有所加快，所以成交量有一定的上升，但是上升幅度并不大，21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣告诉记者说：“不少近期有购房打算的购房者要求加快过户速度，尽可能赶上政策末班车，但是从目前的二手房挂牌情况看，维持在正常水平，并无明显变化。相比‘营业税调整’，购房者受‘国四条’的影响更小。”

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