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站在年末，回顾2009年的楼市，不由感慨风云变幻。年初还是一派肃杀的北国风光，房价一跌再跌无人问津；年中，房价疯狂飙升，炒房现象狼烟再起；年底，房价突飞猛进，一年房价翻番的楼盘比比皆是，投资、炒房更是几乎全民参与。优惠大限将至，明年起住房转让营业税将从2年调整到5年。一片骄傲的繁荣，是否有“泡沫”？ 既风光无限，又备受争议。2009年的楼市，也许可以用十个关键词来描绘：小阳春、回暖、暴涨、蜗居、泡沫、优惠政策、地王、调整、保障房和走势。
小阳春
打破常规的“井喷”
2月份是淡季，但2009年2月却打破常规，商品房销量突破61万平方米，同比上年增长127．61％，环比上月有74．33％的涨幅。而普通住宅类物业方面增势更为明显，2月西安市普通住宅销量达到56万平方米，同比上年大增140．52个百分点，环比上月涨幅也超过70％，达到77．37％，出现了“井喷”现象。一股异常的“暖流”造成2月西安楼市“小阳春”。前期政策效应的逐步显现、卖方市场的大举促销以及买方市场观望情绪的逐渐消弭成为了2月西安楼市销量劲增的重要理由，这也再次凸显了2009年无疑是购房者入市置业的高性价比年！
回暖
速度快的让人意外
去年春节后，金融危机寒意正浓，房地产业却率先走出低谷。西安楼市积蓄许久的购房热情在2009年春节后的第一个月全面爆发，各城区商品房销量全线飘红，大幅增长。2月至5月，连续4个月西安楼市销量持续呈增长势头。
“回暖”途中，购房者买到了房，开发商赚够了钱，一年前还为“库存”严重而烦恼的一些城市，如今的可售房源出清周期已降至数月，有的甚至已无房可售。
这一轮回暖呈现出明显的“接力”特点。以首次购房为主的刚性需求最早撬动了一线城市楼市的坚冰，形成市场复苏的“第一推动力”。 此后，更多的改善性需求、投资性需求开始进场，并一度成为购买主力。善性需求、投资性需求开始进场，并一度成为购买主力。
暴涨
遏制疯狂房价没商量
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