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2012年楼市八大猜想上半年房价也许会见底

副标题：--2012年楼市八大猜想上半年房价也许会见底

2012/2/7 15:03:23 来源：衡阳房产信息网作者：衡阳房地产信息网浏览 71次

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　　2012年上半年，由于存量继续高企，调控持续，价格战的继续似乎已是不可避免，但房价是否会在上半年见底？如果降到底，底部离现在还有多远？2012年楼市八大猜想楼市降价你心里有底没？
猜想一
　　上半年，更大范围的价格战也许不可避免
　　虽说2012年刚过了没几天，但相关报告已对今年的房价走势作出了判断。元宵后的3月份可能就是年后第一波价格战的开始。
　　其实，一月份，一些楼盘已做好了降价的准备。只不过，因为临近过年购房者已无心购房，担心签合同来不及所以推迟到年后。一位营销负责人的话反映了他们复杂的心态：很想马上行动，但最担心的就是定价不准，或者定了价但成交量达不到预期的回笼标准。就在这犹犹豫豫之间，降价行动从年前拖到了年后。
　　点评：大多楼盘年前不降是因为资金还扛得牢，但这并不代表其上半年不会降。一般来说，一二月份是地方两会召开的密集期，三月份则是全国两会召开的时间。大多数年前没公开降价的楼盘希望两会后会有松动的政策出台。如果没有松动政策出台，可能就是大范围价格战的开始。
猜想二
　　上半年，房价也许会见底
　　2012年，大家最关心的也许就是，上半年房价会否见底？--接受记者采访的大多数业内人士认为，房价很可能在今年上半年见底。
　　点评：2012年上半年，周边楼盘跟着筑底楼盘"跳水"的空间非常大，等到大面积的降价开始了，底筑稳了，购房信心恢复了，购房者也许就跟进了。
　　还有一位营销老总则认为，年前，虽说成交量不如意，但个别促销楼盘价格已达到成本线。再接下去，如果再降个10%，能换回八九成的成交量，开发商也许愿意，但如果再降个20%，倒不如直接卖项目了。反正亏钱，不如卖项目，还可省去开发的投入和精力。所以，现在的房价离底部已不远。2012年上半年，应该各板块都会建起新的价格体系。
猜想三
　　转让项目或股权大量出现
　　2012年，调控政策究竟会如何演绎？谁也不知道。但毋庸置疑的是，虽说不少房产公司老总寄希望于全国两会后的政策放松，但采访中，不少大牌公司的老总还是做好了长期准备。
　　点评：2012年上半年，房企转让项目或股权现象可能会集中出现。可能有更多房企也会以这样的方式来改善现金流。今年初开始，首套房贷利率虽说已下调，刚需购房者购房压力减轻可能会在一定程度上促进成交量，但从目前来看房地产开发贷款依旧没放松，而开发贷款才是缓解开发商资金链的关键。限购政策短期内放开的希望也很小，假如两会后房产税试点城市再增加，一些房企在降价不能换来满意成交量的情况下，不排除转让股权缓解资金压力的可能。

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