• 13559元/㎡!自持比例1%!方远5.6亿斩获黄岩原小商品市场地块
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-11-02  /  浏览:890011 次  /  

10月12日,黄岩区西城街道环城南路南侧、洞天路东侧地块成功出让。最终网拍经过163轮次有效竞价,由方远建设集团房地产开发有限公司以56000万元摘取,溢价率49.7%,自持比例1%,楼面价约13559元/平(不考虑回购价等因素)。


【土拍战况】


上午9:10,该地块限时竞价正式开始,


截至10:29,有效竞拍已达到114轮,最高有效报价51000万元,


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截至11:15,本案顺利落幕。最高有效报价56000万元,溢价率49.7%。


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【地块详情】出让面积:17213㎡;容积率:>1.0且≤2.4,建筑规模:地上总建筑面积≤41300㎡,其中住宅建筑面积≤33975㎡,商业建筑面积≤7325㎡,建筑密度:≤35%;建筑高度(自室外地坪起至檐口或女儿墙):≤54m;绿地率:≥25%。土地使用权出让年限商业40年,住宅70年。用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地(Bl)。建设内容:住宅、商业及配套设施用房。


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地块位于黄岩区西城街道环城南路南侧、洞天路东侧,为原小商品市场地块,东至总用地范围线,南至环河路,西至洞天路,北至环城南路。


周边配套齐全、路网完善,区位优势明显,西侧有在售的保利大国璟项目,东南侧有待售的大唐·南官印象(临展9月12日开放)、东北侧老城区有在售的中环尚东悦庭,西南侧黄岩委羽山新区板块楼盘云集,有在售的中粮瑞府、高速玖玺逸墅,待售的开投蓝城·澄园、高速项目等等。

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住宅小区应釆用通透式围墙,且通透率不得小于50%。围墙后退范围内为面向公众开放的绿地。


【道路交通要求】


交通主出入口:南侧。


【公共设施配置要求】


物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行,物业管理用房应集中留存。


本地块需根据《台州市区通信基础设施专项规划(2012- 2020)》相关要求配建通信基站一处。


城镇新建住宅项目,应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房),并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。


【市政设施配套】


地块内的管线应配套齐全,地下铺设。工程管线应进行管线综合规划设计、合理安排,相对集中。室外排水应实行雨污分流,纳入市政管网排放。


要按照有关规范配置变配电房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施。


【城市景观风貌和建筑控制要求】


商业建筑应集中安排,块状布局,不得设置沿街底商。


本项目不得建设公寓式酒店、产权式酒店等用房。酒店(宾馆)不得分割销售。


商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米,产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。


总体布局时应综合日照、采光、通风、防灾、配套设施及管理的要求,合理布局,形成错落有致的建筑群体空间。规划设计要注重沿街立面的塑造,保持视觉通透性,沿南官河住宅建筑高度不得高于45米。小区的内部环境宜与周边南官沿河绿化带互渗互透,为住户创造方便、安静、舒适、安全、高品质的居住环境。


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